2017年估价考试真题（2017年房地产估价师真题）-首师家教网

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1、【答案】：ABD 本题考查的是选取可比实例的要求。

2、【答案】：D 选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

3、【答案】：B 采取市场法评估房地产价格时，通常应选取3～10个可比实例。可比实例应是估价对象的类似房地产，且成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格正常或可修正为正常。

4、【答案】：B 收益性物业运用市场法估价时，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好。但是，如果要求选取的数量过多。

1、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个(　 )称呼。A.概括性 B.描述性 C.理论性 D.准确性下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是(　 )。

2、计算题（共2题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作

3、答案：a 解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

1、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为(　 )元/m2。

3、《房地产估价理论与方法》是中国电力出版社2008年出版的图书，作者是全国房地产估价师执业资格考试研究室。

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