本篇目录：
- 1、2010年土地估价实务基础真题及答案
- 2、土地估价师考试题:根-据-我国现行的规划建设用地标准,城市人均建设用地...
- 3、2009年土地估价师考试真题中的一条计算题如何解
- 4、土地估价师考试试题请教
- 5、2006土地估价师考试实务真题。关于土地出让金的,看起来容易但解答难...
- 6、2009年土地估价师真题答案-土地管理基础与法规
2010年土地估价实务基础真题及答案
1、某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，交纳的土地出让金为30元/平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。
2、E．某宗土地只能用于商业房地产开发 【答案】ACE 【解析】对于房地产估价来说，有意义的使用管制主要是耕地转为非耕地、农用地转为建设用地以及城市规划对土地用途、建筑高度、建筑密度、容积率等的规定。
3、(3)在评估得到宗地A价格基础上，利用收益法测算其年市场租金。因试题未明确土地租赁费用问题，故假定年净租金即为市场年租金。
4、(1)理清成本逼近法应用时涉及的各项估算内容，包括土地取得费、土地开发费用、利息、利润、土地增值收益等，根据计算单位面积地价的需要，统一各项将涉及到的计量单位，并且明确各项内容的计算方法，按相应方法分别计算，进而将各项结果累加。
5、另外，当地土地还原率为8%，综合还原率为10%，银行贷款利息率为10%。 (一)审题 (1)明确估价对象，正确选择方法。本题名义上估算贷款，实际上是计算地价，对象是有限年期的土地使用权价格。
6、包括“各项税费”此表述模糊，销售开发完成后的房地产由开发商缴纳的税费不应计人。8土地开发利润＝土地全部投资×全部土地投资回报率＝（150＋200）×0.15＝55，选A。
土地估价师考试题:根-据-我国现行的规划建设用地标准,城市人均建设用地...
1、【答案】：C 根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137—2011）第4条规定，规划人均绿地与广场用地面积不应小于0m2/人，其中人均公园绿地面积不应小于0m2/人。
2、城市建设用地除水域和其他用地(E)类外应包括九大类用地。在计算建设用地标准时，人口计算范围必须与用地计算范围相一致，人口数宜以非农业人口数为准。(6)规划人均建设用地指标。
3、根据华律网信息显示，依据《城市用地分类和规划建设用地标准》将城市总体人均城市建设用地指标分为四个等级：Ⅰ级为60.1-70m2/人；Ⅱ级为71-90m2/人；Ⅲ级为91-100m2/人；Ⅳ级为10-10m2/人。
4、【答案】C 【答案解析】城市人均建设用地指标是指各项城市建设用地总面积与城市人口之比值。
5、人均城市建设用地标准应该严格控制在100平方米以内。
2009年土地估价师考试真题中的一条计算题如何解
1、年土地估价师真题答案-土地管理基础与法规 判断题(10题，题号1—共10分。请判断下列各题说法的正确或者误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误均涂“×”。
2、在土地定级中，结节点的许多衡量指标可以用繁华中心的指标来代替，结节点程度的强弱可用繁华程度高低近似表示，结节点的吸引范围可用繁华影响半径近似计算。
3、第一，纵观近几届土地估价师考试，非常值得注意是：填空题中的计算题的比重逐渐加大，而且难度系数与之前考题相比有所上升，分值相对于其他题目来说较低，做这些题要花费大量的时间。
土地估价师考试试题请教
1、b.房屋折旧费＝房屋现值一房屋残值 c.土地纯收益＝房地纯收益一房屋折旧费 d.房屋年折旧额＝（重置价格一残值）/房屋耐用年限 12甲方以1000平方米土地作为股本与乙方联营，每年享受60％股息，股息总额每年为120000元。
2、收益还原法评估地价可选用的还原率为( cd )。
3、某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，交纳的土地出让金为30元/平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。
4、)测算承租土地使用权价格 依据《城镇土地估价规程》中的有关规定，承租土地使用权还原率通常比出让土地使用权还原率高1个百分点左右，故承租土地使用权还原率取7%。
5、按照主地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。( ) 单项选择题(40题，题号11—50.共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
2006土地估价师考试实务真题。关于土地出让金的,看起来容易但解答难...
土地取得费为150元/平方米，土地开发费为120元/平方米，土地取得费的利息按一年计，土地开发费的利息按半年计；利润按土地取得费和土地开发费的和作为基数乘以10%，得出结果以后年期修正。
某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，交纳的土地出让金为30元/平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。
三者之间没有可比性，因为三者均是难度比较大的考试。
2009年土地估价师真题答案-土地管理基础与法规
1、.张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通要获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照主地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。
2、判断题：耕地中包括南方宽小于1米，北方宽小于2米的沟、渠、路和田坎。( )答案：错 请老师解释一下。谢谢！耕地指种植农作物的土地，包括熟地。
3、《土地估价相关法律法规政策汇编》及《土地估价相关法律法规政策汇编》(2009年增补本)、《土地估价相关法律法规政策汇编》(2010年增补本)土地利用管理司和中国土地估价师协会编，地质出版社出版。
4、（1）土地位置差异带来的不同土地收益是评估基准地价的依据。（2）各行业对土地质量要求不同是形成不同行业、用地基准地价的基础。（3）不同用地基准地价具有不同的空间分布规律。
5、取得土地估价师资格者，可受聘于具有土地评估资格的合法机构，并在其中独立承担土地估价业务。土地估价师受理土地估价业务后，可以向当地土地管理部门申请查阅有关土地登记文件、存档的市场交易实例和有关的地价资料。
到此，以上就是小编对于土地估价师考试内容的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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