本篇目录：

• 1、房地产估价师开发与经营与管理全真题(一)
• 2、房地产估价师历年真题-案例与分析1
• 3、估价师考试房地产开发与经营与管理全真题
• 4、估价师考试房地产经营与管理全真题(五)
• 5、(2021年真题)房地产开发企业应当将其确认为投资性房地产的有()。

房地产估价师开发与经营与管理全真题(一)

对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月 房产支出与收入比控制在（ ）以下。a 40% b 50% c 60% d 70 答案：b 解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。

d一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。答案：a 解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为5，如果房屋开发成本为3000元m2(按建筑面积计)，预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的土地取得价格(按占地面积计)为( )元/m2。

该房地产的建筑物共三层，总建筑面积700㎡。张某拟购入后将一层开设商铺，三层用于居住。原业主开出的售价为总价140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。

指开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法。市场追随者在以下情况下往往采用这种定价方法：①难以估算成本；②公司打算与同行和平共处；③如果另行定价，很难了解购买者和竞争者对本公司的价格的反应。

房地产估价师历年真题-案例与分析1

1、（二）某估价公司于1999年8月1日对一宗地产进行了估价，估价目的是为了抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。

2、A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。 B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。 C、估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态。

3、解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

4、已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。

估价师考试房地产开发与经营与管理全真题

1、解析：客栈和酒店不属于居住物业。房地产市场的功能有（　）a配置存量房地产资源和利益 b指导供给以适应需求的变化 c指导政府制订科学的土地供给计划 d引导需求适应供给条件的变化 e显示房地产市场需求的变化。

2、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为5，如果房屋开发成本为3000元m2(按建筑面积计)，预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的土地取得价格(按占地面积计)为( )元/m2。

3、该房地产的建筑物共三层，总建筑面积700㎡。张某拟购入后将一层开设商铺，三层用于居住。原业主开出的售价为总价140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。

估价师考试房地产经营与管理全真题(五)

答案：bde 解析：ac为基本报表。判断题（共15题，每题1分，用√表示正确，用×表示错误，不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。

标准答案：B、， C、， D、解析：体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵循的根本原则。

年房地产估价师理论与方法典型试题五 (　)房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

单项选择题（共35题，每题1分。）房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

(2021年真题)房地产开发企业应当将其确认为投资性房地产的有()。

【答案】：D 选项A，属于企业的自用固定资产；选项B，企业对经营租入的建筑物不拥有产权，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产；选项C，属于房地产企业的存货。

关联企业之间租赁房地产的，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。

应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其确认为授资性房地产。

【答案】：C，D 【答案】CD 【解析】选项A，不属于企业的资产；选项B，属于固定资产，不属于投资性房地产，持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产。

应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润，所以D项不正确。【答案】BD。

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